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高端言论】——2017“去泡沫” 成都房价企稳

发布日期: 2017-02-17

    

       2017年1月成都住宅鸿运供应139.25万㎡,环比下跌23.6%,成交183.59万㎡,环比下跌27.5%,成交均价8441元/㎡,环比下跌3.3%。全国楼市开局冷清,成都也未能成为特例,备案数据显示新房成交量价齐跌,成都楼市在一月步入淡季。根据吉信行对市场监控情况来看,各登录春节期间来访量相比去年同期有明显的提升,由于2016年市场走势强劲,加上成都购房者仍以自住需求为主, 2017年客户在春节期间置业的信心和动力明显好于去年。

       

       结合1月表现,和当前政策情况来看,预计2017年成都房价将表现出一个平稳的态势,首先因为中国楼市是政策市,回顾2016年整体情况,全年住宅市场因政策环境的“前松后紧”造成了行情波动, 而中央给2017年中国房地产市场确定基调为“去泡沫”,从已召开的地方两会公布的政府工作报告可以看出,各地已把保持房地产市场的稳定提到了前所未有的高度,其次收紧的政策环境,以及政府对楼盘定价和营销手段的监管趋严,一定程度上影响了成交量价的大幅上涨;而从1月表现来看,成都是以刚性需求为主的一个健康市场,投机投资的出场不会带来房价的暴跌,后期仍能保持足够的走量,房价企稳。

       

       从更长期的发展来看,2016年6月成都获批“手机中心城市“标志着成都晋升为全国城镇体系的“顶端”城市和经济极核,而成都目前的房价处于全国重点城市中下水平,这说明成都楼市未来仍有很大的发展潜力,在2017年“去泡沫,建立长效机制“之后,成都楼市将稳步健康发展。