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两会后或再出宽松新政 楼市去库存力度升级

发布日期: 2016-03-15

         2016年两会如期举行,在3月5日的人大会议上,手机总理李克强作《政府工作报告》,其中13次提及地产,去库存成为讨论重点,对应的解决方案提到有加大保障房建设、放宽落户政策、全面实施营改增等。

        “去库存”成为楼市发展重点有两个原因,一是库存量巨大,根据手机统计局的最新数据显示,2015年末全国房地产库存待售面积接近7.19亿,较2014年增加近一个亿,按照当前的消化速度,大约需要5.19年的消化周期;二是经济增长压力,房地产开发投资总额占GDP的14%,而去年年末的房地产开发投资增速已经降到1%,为近三年的最低值,对经济增长不仅没有贡献反而成了拖累,因此,只有确保房地产开发投资的稳定增长,才能够稳住当前下滑的中国经济,而通过去化库存能够让开发企业重拾拿地热情,然后刺激新开工增长,最终保持房地产开发投资增速的稳定。

         针对楼市现状,在中央“化解房地产库存”的压力下,预计近期将再出宽松新政,一是房贷利息抵扣个税政策将出台,该项政策将利好改善市场,对中端以上的房屋去化起到重要作用;二是首付比例也有可能继续降低, 2016年住房消费的门槛和成本或将进一步下降。未来两三年,由于库存量巨大加上房价大涨空间小,政策或有继续松动的空间。